Bouwboek

De bouwvergunning is er, de kapvergunning is er, het avontuur kan dus beginnen.
Eerst wat boompkes tot brandhout verwerken en dan de rooilijn aanvragen.
Over een kleine 3 weken mag ik aan de bouwwerken beginnen.
Een nieuw jaar, een nieuwe start mag dit keer dus wel vrij letterlijk genomen worden

Nog wel een kleine bizarre kink in de kabel:
Daar het gebied voor verblijfsrecreatie is, moest het dossier langs Natuur en Bos, om te horen of ze me een ontheffing tot het verbod tot onbossen wilden leveren.
Deze ontheffing heeft me zowat de laatste dag van hun wettelijke 3 maanden bedenktijd bereikt.
Maar soit. GOED nieuws dus.
Ik had hiervoor een gebied van 300m2 aangevraagd.
Dus op 300m2 is nu het verbod tot ontbossing niet meer van toepassing.
Echter, om boompkes om te doen hebt ge natuurlijk nog een goed excuus nodig.
Dat excuus zou dus de stedenbouwkundige vergunning zijn.
Deze heeft me gisteren bereikt. Whippiiee!!
Nu, daarvoor had de architect 140m2 opgegeven en zegt de vergunning dus ook specifiek dat ik maar 140m2 mag omdoen.

Er moet ook een borg van 1500 euro betaald worden, dewelke ik na de werken terugkrijg als de resterende bomen niet beschadigd zijn. Fair enough.

Er zat echter, tot mijn grote verbazing een rekening bij voor de compensatie van het te ontbossen gebied. En ik die dacht dat bij ontbossing van minder dan 500m2 op een oppervlakte kleiner dan 1200m2 geen compensatie betaald moest worden??
Dit gaan we dus natuurlijk eerst nog eens goed uitpluizen.

Echter het meest bizarre aan de zaak is dat het hier wel gaat om compensatie voor 300m2, hoewel ik eigenlijk maar 140m2 mag omdoen!!! En daar ga ik natuurlijk totaal niet mee akkoord.
Met welk deel ik niet akkoord ga weet ik nog ni. (Betalen of niet omdoen is het dilemma van de dag dus ;))

Anyway, al bij al allemaal goed nieuws natuurlijk: Het huis mag gezet worden.

Dus deze blog zal terug aan populariteit winnen, alvast toch langs de kant van de auteur

Voila toch maar even het voorontwerp ingescanned.
Dit blijft echter eigendom van de architect, dus kijken mag, aankomen, dupliceren, publiceren,… niet!!
Contact-gegevens van de architect bezorg ik met plezier.

Hieronder links naar de afbeeldingen:
VO1 Voorgevel
VO1 Zijgevel Rechts
VO1 Achtergevel
VO1 Zijgevel Links
VO1 gelijkvloers
VO1 Verdiep

Wat zal hier nog aan veranderen?

• Er komt nog een dakkapel boven de deur (Boven trap en gedeelte badkamer)
• Schouw komt in de berging tegen muur woonkamer/keuken. Hierdoor zal de douche in de badkamer opschuiven naar de buitenmuur.
• Dubbele deur tussen bureau en woonkamer start 60cm uit buitengevel ipv 10cm
• Ramen worden 20cm hoger (120×120 -> 120×140)
• Schuifdeuren worden 20cm hoger om de lijn met de ramen te volgen (210 -> 230
• Kleine raampjes naast “voordeur”: Zelfde afmeting maar 20cm hoger
• Raam in Zijgevel Links wordt terrasdeur (180×230) en schuift op naar de andere kant
• Oversteek van 40cm komt over heel de omtrek, dus ook voor- en achtergevel
• Er komt een muizentand in de zijgevels
• Deur berging en WC zullen naar de hal opendraaien
• Dak wordt opgehoogd van 7m19 naar 7m50
• WC boven komt apart, naast de trap (Hoek uit badkamer)
• En nog enkele aanpassingen, maar die zijn eerder technisch.

Menig architect gebeld en gemaild.
Kennismakings-gesprekken gehad, prijsoffertes ontvangen.
Beslissing genomen.
De architecte die het uiteindelijk geworden is, heb ik gevonden via vrienden. Bij deze wil ik hen bedanken voor de hulp in deze zoektocht.
And the winner is: Architecte Els van Looy uit Lier

Ervaring tot op heden:
Verzorgd werk en snelle dienstverlening.
Half maart contract getekend en de eerste voorontwerpen liggen al enkele dagen voor m’n neus.

Volgende streefdoel: Ontvangst definitieve plannen eind volgende week, dan alles naar stedebouw en dan wachten maar.

Ondertussen al wat folders doorbladerd, bouwmaterialen-leveranciers en enkele beurzen bezocht, beetje sightseeing gedaan op de weg en dan begin je toch al een idee te krijgen hoe je wil dat je huis er gaat uitzien. Ik wilde van begin af aan een rood-achtige gevelsteen en rustieke pannen.
De keus van de pannen staat zo goed als vast:
De Ergoldsbacher E58 van Erlus, een betaalbare kleidakpan in de kleur Rustiek Engobe:

De baksteen wordt en al iets moeilijkere keuze, maar momenteel is de Begijnhofsteen van Nelissen een grote kanshebber:

Hieronder enkele links naar PDF-bestanden van een eerste idee hoe alles er kan gaan uitzien.
Achtergevel, zijgevel links en beneden zijn ondertussen al verouderd en in m’n gedachten al aangepast. Moet dit enkel nog eens digitaliseren. In de voorgevel komt waarschijnlijk ook nog een extra raam op de benedenverdieping.

• Verdieping
• Gelijkvloers
• Voorgevel
• Zijgevel rechts
• Achtergevel
• Zijgevel links

Ziehier mijn bouwboek. Nee, geen DAGboek, want daar heb ik gewoon de tijd niet voor, noch nuttige dingen die ik hier zou kunnen neerpoten.

Vorig jaar heb ik toevallig mijn oog laten vallen op een stukje grond. Eigenlijk waren mijn ouders op zoek naar iets voor hen, maar zo lief als ze zijn, hebben ze mij de kans gegeven het voor hun neus weg te graaien, daar zij het net iets te smal vonden. Het betreft namelijk een perceel van slechts 14 meter breed en 50m diep. Daar het bestemd is voor een open bebouwing moet je 3m van de scheidingslijn blijven en kan het gebouw slechts een gevelbreedte van 8m bevatten. Ik zag hier echter geen probleem in, dan staat m’n huis maar dwars tegenover de meeste open bebouwingen. Halfopen en gesloten zijn toch ook standaard dieper dan ze breed zijn.
Het betreft hier grond met beperkt woonrecht. Wat wil dit nu concreet zeggen? Er wordt toegelaten op deze grond te bouwen en permanent te wonen, er zijn enkel restricties aan de te bebouwen oppervlakte. De grond-oppervlakte van de woning mag niet meer bedragen dan 80m2.
Het wordt dus een huisje met de mooie verhouding 8×10
Kroonlijsthoogte is echter 3m50 en nokhoogte 7m50, dit is dus nog ruim voldoende om slaapkamers en een badkamer (ja, zelfs een home-cinema ruimte) te voorzien op de verdieping onder de dakhelling.
Hieronder alvast een sfeerfoto. Geen zorgen, ik zal zoveel mogelijk groen onaangeroerd laten